Методы оценки объектов недвижимости http://realtymagazine.kiev.ua Еще один блог Wordpress Wed, 16 Apr 2008 09:06:21 +0000 http://backend.userland.com/rss092 en Моральный износ зданий   Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности. http://realtymagazine.kiev.ua/?p=69 Особенности обследования зданий на просадочных грунтах  5.1. Обследование поврежденных зданий на просадочных грунтах рекомендуется проводить поэтапно: предварительным освиде­тельствованием и детальным обследованием. http://realtymagazine.kiev.ua/?p=68 Детальное натурное обследование наземных и подземных строительных конструкций  Обследование оснований, фундаментов и надземных конструкций следует начинать с визуального осмотра здания и прилегающей к нему территории с целью выявления (ориентировочно) места предполагаемого замачивания, которое характеризуется повышенными деформациями конструкций здания и просадками прилегающей территории. http://realtymagazine.kiev.ua/?p=67 Определение деформаций жилых и гражданских (бескаркасных) зданий  При обследовании и анализе технического состояния эксплуатируемых зданий рекомендуется определять деформации и характер деформирования, которые зависят от принятых конструктивных схем, технических решений, вида и расположения источника замачивания. Во многих городах достаточно большую часть жилых и гражданских зданий составляют кирпичные дома. В таких зданиях применяется преимущественно http://realtymagazine.kiev.ua/?p=66 Производственные здания  При определении эксплуатационной пригодности деформированного производственного здания, прежде всего, следует произвести освидетельствование, определяя границы разрушений в случае аварии или выявляя предаварийное состояние. После устранения аварии или предаварийного состояния выполняют детальное обсле­дование конструкций, исследуют грунты основания. http://realtymagazine.kiev.ua/?p=65 Жилые и гражданские здания  Обследование жилых и гражданских зданий, построенных на просадочных грунтах, проводится при развитии видимых деформации и повреждений в конструкциях и узлах здания, а также проявлении недопустимых кренов по условиям эксплуатации здания и лифтов. Цель обследования - оценка эксплуатационной пригодности здания и определение объема ремонтно-восстановительных работ с учетом прогнозируемых осадок http://realtymagazine.kiev.ua/?p=64 Производственные и гражданские (каркасные) здания  3.14. Оценку эксплуатационной пригодности производственных зданий рекомендуется давать по результатам сравнения их технического состояния и отдельных элементов с критериями эксплуатационной пригодности. http://realtymagazine.kiev.ua/?p=63 Жилые и гражданские здания  1. Критерии эксплуатационной пригодности зданий, дефор­мированных в результате просадок оснований, рекомендуется разделять на две группы в соответствии с принятым в настоящее время делением предельных состояний в строительных нормах и правилах на проектирование конструкций. http://realtymagazine.kiev.ua/?p=62 Коррозионное разрушение конструктивных элементов здания  В процессе эксплуатации зданий и сооружений в отдельных случаях разрушаются конструктивные элементы вследствие коррозии материалов, из которых они изготовлены. Принято считать, что среда, в которой содержатся вредные вещества, способствующие разрушению материалов, является агрессивной. Такой средой http://realtymagazine.kiev.ua/?p=61 Разрушения из-за нарушения технологии строительных работ  Приступая к возведению здания, строитель должен постоянно помнить предписания проекта и нормативов по правилам производства работ на лессовых просадочных грунтах. Встречаются случаи, когда котлован, предназначенный для устройства фундаментов, остается открытым в течение многих месяцев и даже лет. Накопление http://realtymagazine.kiev.ua/?p=60