Методы оценки объектов недвижимости

Моральный износ зданий

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:33:03 +0000

Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.

(more...)

Особенности обследования зданий на просадочных грунтах

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:32:32 +0000

5.1. Обследование поврежденных зданий на просадочных грунтах рекомендуется проводить поэтапно: предварительным освидетельствованием и детальным обследованием.

(more...)

Детальное натурное обследование наземных и подземных строительных конструкций

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:31:50 +0000

Обследование оснований, фундаментов и надземных конструкций следует начинать с визуального осмотра здания и прилегающей к нему территории с целью выявления (ориентировочно) места предполагаемого замачивания, которое характеризуется повышенными деформациями конструкций здания и просадками прилегающей территории.

(more...)

Определение деформаций жилых и гражданских (бескаркасных) зданий

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:31:10 +0000

При обследовании и анализе технического состояния эксплуатируемых зданий рекомендуется определять деформации и характер деформирования, которые зависят от принятых конструктивных схем, технических решений, вида и расположения источника замачивания.

Во многих городах достаточно большую часть жилых и гражданских зданий составляют кирпичные дома. В таких зданиях применяется преимущественно (more...)

Производственные здания

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:30:20 +0000

При определении эксплуатационной пригодности деформированного производственного здания, прежде всего, следует произвести освидетельствование, определяя границы разрушений в случае аварии или выявляя предаварийное состояние. После устранения аварии или предаварийного состояния выполняют детальное обследование конструкций, исследуют грунты основания.

(more...)

Жилые и гражданские здания

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:29:55 +0000

Обследование жилых и гражданских зданий, построенных на просадочных грунтах, проводится при развитии видимых деформации и повреждений в конструкциях и узлах здания, а также проявлении недопустимых кренов по условиям эксплуатации здания и лифтов.

Цель обследования - оценка эксплуатационной пригодности здания и определение объема ремонтно-восстановительных работ с учетом прогнозируемых осадок (more...)

Производственные и гражданские (каркасные) здания

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:20:30 +0000

3.14. Оценку эксплуатационной пригодности производственных зданий рекомендуется давать по результатам сравнения их технического состояния и отдельных элементов с критериями эксплуатационной пригодности.

(more...)

Жилые и гражданские здания

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:19:45 +0000

1. Критерии эксплуатационной пригодности зданий, деформированных в результате просадок оснований, рекомендуется разделять на две группы в соответствии с принятым в настоящее время делением предельных состояний в строительных нормах и правилах на проектирование конструкций.

(more...)

Коррозионное разрушение конструктивных элементов здания

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:18:16 +0000

В процессе эксплуатации зданий и сооружений в отдельных случаях разрушаются конструктивные элементы вследствие коррозии материалов, из которых они изготовлены. Принято считать, что среда, в которой содержатся вредные вещества, способствующие разрушению материалов, является агрессивной. Такой средой (more...)

Разрушения из-за нарушения технологии строительных работ

admin — Mon, 31 Mar 2008 17:17:35 +0000

Приступая к возведению здания, строитель должен постоянно помнить предписания проекта и нормативов по правилам производства работ на лессовых просадочных грунтах. Встречаются случаи, когда котлован, предназначенный для устройства фундаментов, остается открытым в течение многих месяцев и даже лет. Накопление (more...)