Жилые и гражданские здания
Обследование жилых и гражданских зданий, построенных на просадочных грунтах, проводится при развитии видимых деформации и повреждений в конструкциях и узлах здания, а также проявлении недопустимых кренов по условиям эксплуатации здания и лифтов.
Цель обследования - оценка эксплуатационной пригодности здания и определение объема ремонтно-восстановительных работ с учетом прогнозируемых осадок здания и деформаций его конструктивных элементов.
Решение вопроса о проведении обследования принимается эксплуатирующей организацией по согласованию с генеральным проектировщиком и с привлечением в случае необходимости научно-исследовательской организации.
Материалы, полученные в результате обследования эксплуатируемых зданий, после анализа следует использовать в качестве исходных данных для разработки:
- заключения о техническом состоянии и эксплуатационной пригодности зданий на момент обследования;
- мероприятий по устранению причин аварийного замачивания и по оптимальному режиму дальнейшей эксплуатации;
- проекта защиты и усиления конструкции здания;
- рекомендаций по периодичности и объему наблюдений на период дальнейшей эксплуатации.
Работы по обследованию объектов, проводимые комиссией в составе представителей проектной, изыскательской, эксплуатирующей и строительной организаций, включают два этапа.
Первый этап обследования включает обор информации о характеристике объекта и инженерно-геологических условиях площадки строительства, изучение вопросов условий эксплуатации и определения причин, приведших к неравномерным деформациям основания, освидетельствование строительных конструкций и здания в целом.
Второй этап предусматривает детальное обследование грунтовых условий и конструкций наземной и подземной частей здания, проведение поверочного расчета здания и отдельных конструктивных элементов, прогноз возможной просадки основания и развития трещин в конструкциях.
Результат первого этапа обследования - выявление и устранение очага замачивания, в случае необходимости временное усиление поврежденных конструкций, разработка рекомендаций по наблюдениям за развитием деформаций в конструкциях, за осадками фундаментов и поверхности грунта.
Основная задача второго этапа - анализ результатов наблюдений, определение степени повреждения здания и объема ремонтно-восстановительных работ, разработка рекомендаций по устранению повреждений и дальнейшей эксплуатации здания.
Основной документ при решении вопросов, связанных с обследованием и ремонтом здания, - паспорт, в котором приводятся краткое описание конструктивной схемы здания, примененные в проекте защитные мероприятия, расчетные параметры деформаций земной поверхности. Паспорт составляется проектной организацией и передается вместе с проектно-сметной документацией строительной организации, которая после завершения строительства передает его организации, эксплуатирующей здание, с приложением актов на скрытые работы.
В случае отсутствия паспорта по соответствующим материалам составляют краткую информацию о характеристике объекта согласно форме 1, которая кроме общих сведений включает конструктивное решение здания, противопросадочные мероприятия и результаты инженерно-геологических изысканий, заложенные в проект.
Конструктивное решение здания включает: объемно-планировочную схему, систему передачи нагрузок, главные несущие элементы, способ возведения.
Инженерно-геологические условия площадки строительства характеризуются показателями просадочности, максимальной просадкой, типом грунтовых условий по просадочности, глубиной просадочной толщи и уровнем подземных вод.
Освидетельствование здания и его конструктивных элементов проводят с целью выявления отступлений от проекта и нормативно-технических условий. Проверяют соответствие габаритных размеров здания, узлов соединения конструкций, размеров опорных площадок и т. д. проектным решениям. Проводят также оценку физико-механических качеств материала конструкций. Детальное обследование инженерно-геологических условий площадки строительства включает: выявление всех источников замачивания и продолжительность их действия; полевые и лабораторные исследования увлажненного основания; колебания уровня грунтовых вод за период эксплуатации.
Обследование здания проводится по проекту производства работ после тщательного изучения рабочих чертежей конструкций и узлов соединения, анализа актов приемки скрытых работ.
Проектом производства работ по обследованию должны быть предусмотрены требования правил техники безопасности.
Подготовительные работы включают: наладку необходимых приборов и средств измерения. Осуществляются вскрытие конструкций, изготовление и установка подмостей, вентиляция и дополнительное освещение подвальных помещений, обогрев помещений в зимнее время.
Основные работы предусматривают тщательный осмотр наземной и подземной частей здания, выявление трещин, сколов, сдвигов конструкций с опорных площадок, раскрытия швов и т. д.
Цель обследования - оценка технического состояния здания в целом, отдельных его конструкций и узлов, выявление участков с дефектами и повреждениями, определение степени опасности и износа материалов конструкций. Обследование проводится с учетом конструктивного решения здания (кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные), специфики его статической работы и должно включать полный объем информации, необходимой для выявления основных причин отказов.
При проведении обследования особое внимание необходимо уделять выявлению причин трещинообразования и других повреждений, которые могут быть вызваны как неравномерными деформациями основания, так и нарушением технологии строительства и эксплуатации. Отмеченные дефекты и повреждения фиксируют на развернутых схемах конструкций, а затем регистрируют.
Приборы и средства, применяемые для измерения деформаций, должны обеспечивать необходимую точность.
В местах наибольшего раскрытия трещин устанавливаются маяки с порядковым номером. Конец трещины по длине фиксируют на поверхности конструкции поперечной риской острым инструментом или нанесением краски. Трещины наносят на схему здания, отмечая номер и дату установки маяков, и составляют график раскрытия. Параметры трещинообразования - максимальное раскрытие и относительное развитие трещин.
При обследовании железобетонных конструкций особое внимание следует обратить на наличие трещин в растянутой и на отслаивание бетона в сжатой зоне.
При обследовании кладки из штучных материалов устанавливают тип и толщину швов, наличие дефектны^ участков.
В кирпичных зданиях в местах сопряжения продольных и поперечных стен часто появляются вертикальные и наклонные трещины; причина этого - неодинаковая загруженность и различная сжимаемость кладки стен. Если связь между стенами прочная, то появляются наклонные трещины, при плохой перевязке - вертикальные.
Кирпичнухо кладку в местах повреждений проверяют, простукивая молотком, участки с трещинами очищают от штукатурного слоя, проверяют нарушение монолитности, вскрывают отслоившуюся толщу, измеряют ее глубину и площадь.
Состояние фундаментов в местах вероятного их повреждения определяется с помощью вскрытия до отметки их подошвы. Обследование проводят с учетом конструктивных решений фундаментов, уделяется особое внимание участкам со сквозными проемами.
Периодичность наблюдений за осадками здания принимается в зависимости от скорости осадок:
- более 5 мм/сут - не реже чем каждые 3 дня;
- 3-0,5 мм/сут - каждую неделю;
- менее 0,5 мм/сут - каждый месяц.
За условную стабилизацию осадок может быть принята скорость 0,1 мм/сут.
Приближенно очертания просадочных воронок устанавливаются визуально по понижению территории, по местам скопления и застоя атмосферных осадков. Воронки во многих случаях при значительных просадках обрамлены трещинами на поверхности грунта и асфальта, а непосредственно над центром замачивания наблюдается зона сжатия, в которой происходит выпучивание бордюров, тротуарных плит и ограждений.
Расположение источника замачивания относительно здания приближенно определяется по данным относительного нивелирования какой-либо горизонтальной линии здания, например, верха цоколя или низа оконных проемов. Область замачивания чаще всего находится в зоне наибольших осадок.
Область замачивания ориентировочно определяется по трещи-нообразованию в стенах здания и схемам его деформации.
Расположение источника замачивания устанавливают по результатам длительных наблюдений за осадками здания. Обычно область замачивания расположена в зоне наибольшей скорости осадок.
Вид источника замачивания определяется химическим анализом воды, взятой из проб грунта в скважинах или шурфах. Если невозможно выполнить такой анализ, вид источника можно определить по количеству воды, попавшей в основание. Количество воды вычисляется по этажности грунтов и их объему.
Вид источника замачивания определяют также по результатам анализа скорости деформации здания. В период интенсивного развития деформаций скорость осадок здания при аварии напорного водовода может составить 15-30мм/сут, при замачивании из канализации эта скорость обычно не превышает 3-5 мм/сут. Интенсивность осадок здания при замачивании от атмосферных осадков составляет не более 1-5 мм/сут.
Анализ имеющихся данных о параметрах просадочной воронки, деформациях здания и прилегающей территории, количестве воды в основании следует сопоставить со схемой водонесущих коммуникаций.