Идентификация объекта оценки

Объект недвижимости идентифицируется с помощью почтового адреса, земельного кадастра и описания его местоположения. Для юридического описания объекта недвижимости можно использовать копии существующих документов, подтверждающих права собственности.

Идентификация включает в себя полное и скрупулезное описание земельного участка, строений, всех улучшений. Стоимость объекта зависит не только от физического состояния строений, но и от состояния имущественных прав. Недвижимость может находиться в местном пользовании, использоваться на правах аренды или принадлежать с ограниченными правами собственности (т. е. принадлежит только доля собственности). Владение имуществом может осуществляться на индивидуальной или партнерской основе. В этом случае права владения законом закреплены за одним лицом или группой лиц. Каждое лицо может иметь равную и неравную долю.

Возможны любые ограничения (сервитуты) абсолютного права собственности пользованием пожизненного владения, наследуемым владением, залогом, а также природоохранные, санитарные, государственные ограничения.

Без знаний имущественных прав можно получить неправильную величину стоимости, что не позволит определить весь комплекс проблем при использовании недвижимости.

Свежие записи