Сравнительный подход

Сравнительный подход – основан на анализе сделок купли-продажи сопоставимых объектов, а также запрашиваемых цен на аналогичные объекты собственности.

Этапами расчета является выбор сопоставимых аналогов и анализ ценовых показателей сравниваемых объектов с целью приведения последних к единой базе (условиям приобретения объекта оценки).
Читать далее

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности.

Все типы сделок с собственностью, основанные на рыночной стоимости, требуют адекватной оценки и тщательного анализа экономического поведения инвесторов и других участников рынка. Читать далее

Анализ участка с имеющейся застройкой

В данный момент участок рассматривается как улучшенный с имеющимися жилыми постройками, предназначение которых — проживание людей в частном домовладении.

Для того чтобы иметь рыночную стоимость недвижимая собственность должна иметь спрос, полезность, ограниченность предложения, а также способность передаваться из рук в руки.
Читать далее

Правовая экспертиза при оценке рыночной стоимости недвижимости

Правовая экспертиза является первым этапом в проведении оценки имущества. Прежде чем выполнять экономические расчеты, необходимо установить правовой режим объекта, все его ограничения и принадлежность.

Последовательность в проведении экспертизы может быть принята следующая:
Читать далее

Идентификация объекта оценки

Объект недвижимости идентифицируется с помощью почтового адреса, земельного кадастра и описания его местоположения. Для юридического описания объекта недвижимости можно использовать копии существующих документов, подтверждающих права собственности.
Читать далее

Метод дисконтирования денежных потоков

Дисконтирование денежных потоков (ДДП) предполагает построение (разработку) финансово-аналитической модели деятельности компании. Среди основных параметров модели, которые нужно определить на начальном этапе, длина прогнозного периода, то есть количество лет, для которых будет рассчитан денежный поток. В качестве прогнозного берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста компании не стабилизируются (предполагается, что в постпрогнозный период должны иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечный поток доходов).
Читать далее

Метод капитализации чистого операционного дохода

Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости. Однако, на наш взгляд данное определение дает понимание математической сущности данного показателя. С экономической точки зрения, коэффициент капитализации отражает норму доходности инвестора.
Читать далее

Метод валовой ренты

Этот метод можно рассматривать как частный случай общего метода сравнения продаж. Он основывается на объективной предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду: чем выше рентный доход, тем выше цена продажи. Эта взаимосвязь измеряется мультипликатором (коэффициентом) валовой ренты (МВР) как отношение цены продажи к рентному доходу. Метод валовой ренты применим к оценке доходной недвижимости, широко реализуемой на рынке (приобретение индивидуальных домов, торговых павильонов и киосков для последующей сдачи их в аренду и т.п.).
Читать далее

Рыночная стоимость

Оценка стоимости зданий и сооружений обычно заказывают коммерческие предприятия для целей оформления залога, постановки на баланс имущества, оказавшегося бесхозным и выявленного в ходе инвентаризации, для судебных разбирательств, для внесения в уставный капитал вновь создаваемого общества, для переоценки основных средств.Оценка зданий и сооружений обычно трудоемкий процесс. Для оценки необходимы правоустанавливающие документы и технические паспорта.
Читать далее

Техническая экспертиза

Техническая экспертиза зданий ( обследование зданий и сооружений ) – установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.
Читать далее

Свежие записи