Метод рыночной выборки

Данный метод основан на анализе текущих сопоставимых продаж аналогичных объектов. Данный метод наиболее нуждается в рыночной информации. Алгоритм метода следующий:

  1. Отбор сопоставимых продаж и получение необходимых данных по ним.
  2. Расчет стоимости участка земли.
  3. Вычитание стоимости земли из общей цены продажи и получение стоимости здания (СЗ).
  4. Расчет полной восстановительной стоимости каждого объекта (ПВС).
  5. Вычисление величины суммарного износа для каждого из объектов (ПВС — СЗ).
  6. Расчет эффективного возраста сопоставимых объектов недвижимости (ЭВ).
  7. Деление величины износа на эффективный возраст и получение среднегодового износа.
  8. Получение среднегодового коэффициента износа путем деления среднегодового износа на ПВС.
  9. Перевод полученной величины в проценты.

Однако использование метода предполагает тщательный отбор и проверку данных по сопоставимым продажам на рынке недвижимости, что в первую очередь предполагает достаточную степень развития, как самого рынка недвижимости, так и компетентность оценщика.

Свежие записи