Метод рыночной выборки
Данный метод основан на анализе текущих сопоставимых продаж аналогичных объектов. Данный метод наиболее нуждается в рыночной информации. Алгоритм метода следующий:
- Отбор сопоставимых продаж и получение необходимых данных по ним.
- Расчет стоимости участка земли.
- Вычитание стоимости земли из общей цены продажи и получение стоимости здания (СЗ).
- Расчет полной восстановительной стоимости каждого объекта (ПВС).
- Вычисление величины суммарного износа для каждого из объектов (ПВС — СЗ).
- Расчет эффективного возраста сопоставимых объектов недвижимости (ЭВ).
- Деление величины износа на эффективный возраст и получение среднегодового износа.
- Получение среднегодового коэффициента износа путем деления среднегодового износа на ПВС.
- Перевод полученной величины в проценты.
Однако использование метода предполагает тщательный отбор и проверку данных по сопоставимым продажам на рынке недвижимости, что в первую очередь предполагает достаточную степень развития, как самого рынка недвижимости, так и компетентность оценщика.