Методы оценки объектов недвижимости

Данный метод основан на анализе текущих сопоставимых продаж аналогичных объектов. Данный метод наиболее нуждается в рыночной информации. Алгоритм метода следующий:

1. Отбор сопоставимых продаж и получение необходимых данных по ним.
2. Расчет стоимости участка земли.
3. Вычитание стоимости земли из общей цены продажи и получение стоимости здания (СЗ).
4. Расчет полной восстановительной стоимости каждого объекта (ПВС).
5. Вычисление величины суммарного износа для каждого из объектов (ПВС — СЗ).
6. Расчет эффективного возраста сопоставимых объектов недвижимости (ЭВ).
7. Деление величины износа на эффективный возраст и получение среднегодового износа.
8. Получение среднегодового коэффициента износа путем деления среднегодового износа на ПВС.
9. Перевод полученной величины в проценты.

Однако использование метода предполагает тщательный отбор и проверку данных по сопоставимым продажам на рынке недвижимости, что в первую очередь предполагает достаточную степень развития, как самого рынка недвижимости, так и компетентность оценщика.