Методы оценки объектов недвижимости

Если вы решили инвестировать в первичную недвижимость и впервые столкнулись с выбором квартиры в ЖК Киева, то перед покупкой нужно знать следующие нюансы:

• Оцените расположение новостроек и расположение инфраструктуры района и экологию, транспортное сообщение, насыщенность объектов инфраструктуры.  Будет ли удобно идти на работу, есть ли поблизости школа или детский сад, супермаркет и другие важные для жизни объекты;
• Надежность строительной компании - проверить репутацию застройщика, посмотреть количество завершенных новостроек, проверить наличие проблемных или замороженных ЖК;
• На каком этапе строится новый дом - на этапе рытья котлована и в начале работы отдела  продаж можно наиболее выгодно приобрести жилую площадь, но есть риск, что жилой комплекс не будет доведен до  введения в эксплуатацию.  Цены заметно растут по мере приближения даты сдачи объекта;
• К какому типу  класса принадлежит новостройка - купить квартиру в новостройке в Киеве недорого, можно в  эконом и комфорт классе.  Лучшие ЖК Киева предлагают новые варианты недвижимости бизнес-класса и премиум класса по высокой цене, но при этом  расположение, качество материалов, планировка соответствуют уровню;
• Какие технологии используются при строительстве столичных жилых комплексов, в основном строятся по монолитной-каркасной или кирпичной технологии, каждый из которых имеет свои достоинства;
• Насколько близко жилье находится к метро - если важно, чтобы вы могли быстро добраться до другой части города, обратите внимание на объекты рядом с метро.

 Стоит отметить, что последний пункт о близости метро к месту жительства играет определенную роль для многих жителей.

Квартиры от застройщика в Киеве предлагаются с разными вариантами на любые нужды и финансовые возможности.  Новостройки делятся на четыре основных класса: эконом, комфорт, бизнес и премиум, чтобы каждый потенциальный инвестор мог найти жилье, соответствующее его бюджету.

Покупая квартиры в  ЖК Киева  цена квартиры для большинства покупателей является важным критерием, на который они ориентируются при выборе недвижимости, но помимо этого нужно учитывать и другие критерии:

• Репутация строительной компании ;
• расположение жилого комплекса;
• класс и тип объекта;
• площадь квартиры;
• Тип отделки: без ремонта, черновой отделки или ремонта "под ключ".

Понятно, что квартира в новостройке «премиум» класса обойдется гораздо дороже, чем жилье аналогичного размера, но будет в доме эконом-класса. Но в результате, вложив капитал в недвижимость элитного класса, доход от такой квартиры принесет гораздо более ранний срок окупаемости, чем жилье эконом-класса. 

Когда лучше вкладывать средства

Нет окончательного ответа, когда самое лучшее время для покупки недвижимости.

 С одной стороны, наблюдается некоторое снижение активности на праздничные во время предновогодних праздников и летних каникул. Поэтому есть шанс приобрести интересный объект по доступной цене. С другой стороны, существует множество других факторов, таких как экономическая и политическая обстановка, а также географическое положение особенно вносят существенное изменение на спрос и предложение.

 По статистике риэлторских компаний, наибольшее повышение цены недвижимости обычно наблюдается  весной и осенью. При этом  даже в это пиковое время можно купить объект по выгодной  стоимости, так как собственники иногда продают объекты недвижимости  в срочном порядке. Совет специалистов  регулярно проверять  ситуацию на рынке и учитывать особенности разных типов недвижимости. К примеру,  в новостройках в декабре строительные компании часто делают праздничные скидки, что является очень приятным бонусом для покупателя.