Определение перспективных ЖК для инвестиций
Если вы решили инвестировать в первичную недвижимость и впервые столкнулись с выбором квартиры в ЖК Киева, то перед покупкой нужно знать следующие нюансы:
- Оцените расположение новостроек и расположение инфраструктуры района и экологию, транспортное сообщение, насыщенность объектов инфраструктуры. Будет ли удобно идти на работу, есть ли поблизости школа или детский сад, супермаркет и другие важные для жизни объекты;
- Надежность строительной компании - проверить репутацию застройщика, посмотреть количество завершенных новостроек, проверить наличие проблемных или замороженных ЖК;
- На каком этапе строится новый дом - на этапе рытья котлована и в начале работы отдела продаж можно наиболее выгодно приобрести жилую площадь, но есть риск, что жилой комплекс не будет доведен до введения в эксплуатацию. Цены заметно растут по мере приближения даты сдачи объекта;
- К какому типу класса принадлежит новостройка - купить квартиру в новостройке в Киеве недорого, можно в эконом и комфорт классе. Лучшие ЖК Киева предлагают новые варианты недвижимости бизнес-класса и премиум класса по высокой цене, но при этом расположение, качество материалов, планировка соответствуют уровню;
- Какие технологии используются при строительстве столичных жилых комплексов, в основном строятся по монолитной-каркасной или кирпичной технологии, каждый из которых имеет свои достоинства;
- Насколько близко жилье находится к метро - если важно, чтобы вы могли быстро добраться до другой части города, обратите внимание на объекты рядом с метро.
Стоит отметить, что последний пункт о близости метро к месту жительства играет определенную роль для многих жителей.
Квартиры от застройщика в Киеве предлагаются с разными вариантами на любые нужды и финансовые возможности. Новостройки делятся на четыре основных класса: эконом, комфорт, бизнес и премиум, чтобы каждый потенциальный инвестор мог найти жилье, соответствующее его бюджету.
Покупая квартиры в ЖК Киева цена квартиры для большинства покупателей является важным критерием, на который они ориентируются при выборе недвижимости, но помимо этого нужно учитывать и другие критерии:
- Репутация строительной компании ;
- расположение жилого комплекса;
- класс и тип объекта;
- площадь квартиры;
- Тип отделки: без ремонта, черновой отделки или ремонта "под ключ".
Понятно, что квартира в новостройке «премиум» класса обойдется гораздо дороже, чем жилье аналогичного размера, но будет в доме эконом-класса. Но в результате, вложив капитал в недвижимость элитного класса, доход от такой квартиры принесет гораздо более ранний срок окупаемости, чем жилье эконом-класса.
Когда лучше вкладывать средства
Нет окончательного ответа, когда самое лучшее время для покупки недвижимости.
С одной стороны, наблюдается некоторое снижение активности на праздничные во время предновогодних праздников и летних каникул. Поэтому есть шанс приобрести интересный объект по доступной цене. С другой стороны, существует множество других факторов, таких как экономическая и политическая обстановка, а также географическое положение особенно вносят существенное изменение на спрос и предложение.
По статистике риэлторских компаний, наибольшее повышение цены недвижимости обычно наблюдается весной и осенью. При этом даже в это пиковое время можно купить объект по выгодной стоимости, так как собственники иногда продают объекты недвижимости в срочном порядке. Совет специалистов регулярно проверять ситуацию на рынке и учитывать особенности разных типов недвижимости. К примеру, в новостройках в декабре строительные компании часто делают праздничные скидки, что является очень приятным бонусом для покупателя.