Правовая экспертиза при оценке рыночной стоимости недвижимости

Правовая экспертиза является первым этапом в проведении оценки имущества. Прежде чем выполнять экономические расчеты, необходимо установить правовой режим объекта, все его ограничения и принадлежность.

Последовательность в проведении экспертизы может быть принята следующая:

• определение правового статуса продавца, покупателя, арендатора и самого имущества;
• проверка правоустанавливающих документов и их достоверности;
• установление правомерности совершаемой сделки;
• установление наличия ограничений, запретов, связанных с имуществом.

1. Определение правового статуса

Законодательством предусмотрены следующие имущественные права:

– на собственность;
– хозяйственное ведение;
– оперативное управление;
– пожизненное наследуемое владение землей;
– постоянное (бессрочное) пользование земельным участком;
– аренду, субаренду;
– право доверительной собственности;
– залог.

2. Правоустанавливающие документы:

а) по земле:

– свидетельство на право собственности, на землю, государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей;
– договор о предоставлении земельного участка под жилищное строительство;
– договор аренды земельного участка;
– акт резервирования земельного участка (при строительстве).

б) по жилым помещениям:

– свидетельство о праве собственности на жилище, договор передачи;
– договор купли-продажи, мены, дарения, залога;
– свидетельство о праве на наследство;
– договор о разделе имущества, выделе доли;
– решение суда о происхождении имущества в результате гражданского спора и т. п.

в) по нежилым помещениям:

– свидетельство о праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды;
– контракт на право хозяйственного ведения, оперативного управления;
– договор купли-продажи, аренды;
– городской реестр.

Если право собственности возникло в результате собственного строительства, проверяются документы, подтверждающие:

– решение госоргана на строительство;
– отвод земельного участка на строительство объекта того назначения, которое указано в свидетельстве о праве собственности;
– соответствующие акты специальных государственных органов по согласованию проекта;
– акт государственной приемки объекта в эксплуатацию;
– инвестиционный контракт.

3. Помимо правоустанавливающих документов необходимо ознакомление со справкой Бюро технической инвентаризации (БТИ), содержащей сведения о собственнике и местонахождении объекта, размерах дома и земельного участка, подробную характеристику и перечень служебно-хозяйственных строений, инвентаризационную оценку.

Свежие записи