Методы оценки объектов недвижимости

Разберем подробнее что такое рыночная стоимость недвижимости и для чего она нужна.

Рыночная стоимость недвижимости - это цена, которая будет выгодна как покупателю так и продавцу при проведении сделки. То бишь максимум, что покупатель согласиться дать, и минимум, за который продавец согласится продать. Также на эту цену не влияют какие либо обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана его принимать;
• стороны сделки информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты;
• оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Рыночная стоимость и оценка зданий и жилых объектов

Рыночная стоимость квартир в новостройках состоит из оценки здания, квадратного метра и окружения самого здания.

Оценка стоимости зданий и сооружений обычно заказывается застройщиком с целью:

• оформления залога коммерческим предприятиям; 
• внесения имущества, находящегося в собственности и выявленного в ходе инвентаризации;
• для судебного разбирательства;
• в уставный капитал вновь созданного общества;
• переоценки основных средств.

Оценка зданий и сооружений часто является трудоемким процессом. Для оценки требуются юридические документы и технические паспорта.

Здание представляет собой строительную и архитектурную единицу, функция которой заключается в обеспечении качественных условий для трудовых, социальных и культурных потребностей населения. 

Основными архитектурными элементами зданий являются их стены и крыша, которые необходимо учитывать при оценке зданий и сооружений.

Объект представляет собой здание не только тогда, когда оно стоит отдельно от других зданий, но и в тех случаях, когда оно имеет общие стены с другими структурами или стоит «от конца до конца". 

В часть здания также входят все задействованные системы (телефонные линии, сигнализация, электропроводка, канализация, водоснабжение, газоснабжение и др.) Также частью здания признаны технические средства связи и устройства, обеспечивающими их нормальную работу. 

Это свидетельствует о необходимости проведения оценки основных средств и оценки стоимости зданий и сооружений.

Оценка жилых объектов проводится в следующих случаях:

• покупка или продажа;
• определение рыночной цены жилья при необходимости определения размера страховой суммы;
• внесение жилья в качестве залога по банковскому кредиту;
• внесение на баланс;
• определение восстановительной (компенсационной) стоимости при переоценке;
• разрешение конфликтных ситуаций, связанных с жильем.

Цена на квартиры в новостройках Киева формируется не только исходя из месторасположения района, а и из проведенной оценки на такие факторы как:

• планировка;
• этаж и вид;
• технология строительства;
• площади квадратных метров;
• инфраструктура;
• класс жилья;
• удаленность/близость метро.

Вследствие этого получается, что при покупке квартиры с одинаковым количеством комнат в одном и тот же жилом комплексе, стоимость может быть разной. 

Оценка производственного здания или оценка рыночной стоимости здания в сельской местности проводится в несколько этапов. 

На первом этапе согласовываются условия договора оценки (дата истечения срока действия оценки объекта, стоимость услуг, цель оценки и др.) и составляется  предварительный договор.

Затем оценщик осматривает объект, осматривает инженерные элементы, при необходимости снимает основные размеры. 

После этого для оценки стоимости здания создается пакет документов, определяется его стоимость, и клиент получает профессиональный отчет об оценке.

Услуги по оценке зданий

Специалисты оценочной компании предлагают услуги по оценки стоимости жилья такие как:

• оценка промышленного здания;
• здания коммерческого назначения;
• оценка зданий социальной направленности
• оценка стоимости здания культурного назначения;

В любом случае оценщик предоставляет полный отчет об оценке здания со всей необходимой информацией об объекте оценки и дает рекомендации по дальнейшему использованию здания.

Отдельно отметим, что обычно необходимо оценивать здание с точки зрения его технического состояния. Эта услуга необходима для того, чтобы оправдать необходимость капитального ремонта объекта. 

Кроме того, оценка зданий зависит от природных элементов, наводнений, пожаров и т.д. Она необходима после какого либо воздействия.

Грамотный отчет об оценке квартиры или здания и нанесенный им ущерб станет важным аргументом в пользу защиты его интересов в суде, страховой компании, кредитной организации или банковской организации.