Определение рыночной стоимости
Разберем подробнее что такое рыночная стоимость недвижимости и для чего она нужна.
Рыночная стоимость недвижимости - это цена, которая будет выгодна как покупателю так и продавцу при проведении сделки. То бишь максимум, что покупатель согласиться дать, и минимум, за который продавец согласится продать. Также на эту цену не влияют какие либо обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана его принимать;
- стороны сделки информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты;
- оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.
Рыночная стоимость и оценка зданий и жилых объектов
Рыночная стоимость квартир в новостройках состоит из оценки здания, квадратного метра и окружения самого здания.
Оценка стоимости зданий и сооружений обычно заказывается застройщиком с целью:
- оформления залога коммерческим предприятиям;
- внесения имущества, находящегося в собственности и выявленного в ходе инвентаризации;
- для судебного разбирательства;
- в уставный капитал вновь созданного общества;
- переоценки основных средств.
Оценка зданий и сооружений часто является трудоемким процессом. Для оценки требуются юридические документы и технические паспорта.
Здание представляет собой строительную и архитектурную единицу, функция которой заключается в обеспечении качественных условий для трудовых, социальных и культурных потребностей населения.
Основными архитектурными элементами зданий являются их стены и крыша, которые необходимо учитывать при оценке зданий и сооружений.
Объект представляет собой здание не только тогда, когда оно стоит отдельно от других зданий, но и в тех случаях, когда оно имеет общие стены с другими структурами или стоит «от конца до конца".
В часть здания также входят все задействованные системы (телефонные линии, сигнализация, электропроводка, канализация, водоснабжение, газоснабжение и др.) Также частью здания признаны технические средства связи и устройства, обеспечивающими их нормальную работу.
Это свидетельствует о необходимости проведения оценки основных средств и оценки стоимости зданий и сооружений.
Оценка жилых объектов проводится в следующих случаях:
- покупка или продажа;
- определение рыночной цены жилья при необходимости определения размера страховой суммы;
- внесение жилья в качестве залога по банковскому кредиту;
- внесение на баланс;
- определение восстановительной (компенсационной) стоимости при переоценке;
- разрешение конфликтных ситуаций, связанных с жильем.
Цена на квартиры в новостройках Киева формируется не только исходя из месторасположения района, а и из проведенной оценки на такие факторы как:
- планировка;
- этаж и вид;
- технология строительства;
- площади квадратных метров;
- инфраструктура;
- класс жилья;
- удаленность/близость метро.
Вследствие этого получается, что при покупке квартиры с одинаковым количеством комнат в одном и тот же жилом комплексе, стоимость может быть разной.
Оценка производственного здания или оценка рыночной стоимости здания в сельской местности проводится в несколько этапов.
На первом этапе согласовываются условия договора оценки (дата истечения срока действия оценки объекта, стоимость услуг, цель оценки и др.) и составляется предварительный договор.
Затем оценщик осматривает объект, осматривает инженерные элементы, при необходимости снимает основные размеры.
После этого для оценки стоимости здания создается пакет документов, определяется его стоимость, и клиент получает профессиональный отчет об оценке.
Услуги по оценке зданий
Специалисты оценочной компании предлагают услуги по оценки стоимости жилья такие как:
- оценка промышленного здания;
- здания коммерческого назначения;
- оценка зданий социальной направленности
- оценка стоимости здания культурного назначения;
В любом случае оценщик предоставляет полный отчет об оценке здания со всей необходимой информацией об объекте оценки и дает рекомендации по дальнейшему использованию здания.
Отдельно отметим, что обычно необходимо оценивать здание с точки зрения его технического состояния. Эта услуга необходима для того, чтобы оправдать необходимость капитального ремонта объекта.
Кроме того, оценка зданий зависит от природных элементов, наводнений, пожаров и т.д. Она необходима после какого либо воздействия.
Грамотный отчет об оценке квартиры или здания и нанесенный им ущерб станет важным аргументом в пользу защиты его интересов в суде, страховой компании, кредитной организации или банковской организации.