Техника остатка для земли

Метод техники остатка для земли основывается на затратном подходе и методе капитализации дохода.

Сущность метода заключается в капитализации дохода, относящегося к земельному участку, при условии, что стоимость объекта недвижимости, построенного на нем, известна.

Применение метода предполагает, что стоимость здания (сооружения) можно определить достаточно точно.

Для определения стоимости участка необходимо знать:

  • стоимость здания (сооружения);
  • чистый операционный доход от всей недвижимости;
  • коэффициенты капитализации для земли и для здания.

Для применения метода необходимо выполнить следующие действия:

  • определить улучшения, представляющие наилучшее и наиболее эффективное использование;
  • определить часть годового дохода, приходящуюся на здания, путем умножения стоимости здания на соответствующий коэффициент капитализации для здания;
  • определить сумму годового дохода от земли путем вычитания из общей величины годового дохода суммы дохода от здания;
  • определить стоимость земельного участка путем деления приходящегося на него дохода на соответствующий коэффициент капитализации (коэффициент капитализации для земли).

Метод может быть полезен в случаях, если нет достоверных данных о продажах свободных участков земли.

Метод в основном применяют при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования земли.

Свежие записи