Ценовые колебания на рынке недвижимости

Рынок недвижимости включает в себя специфику  характеристик, которые на порядок  отличают его от других рынков. Экономически рациональные решения принимают все его участники, и должны осознавать факторы, которые действуют на рыночную ситуацию.

В Украине за последние пол года снизилась активность на рынке недвижимости. Причиной этому стала высокая стоимость жилья. Только за полтора года недвижимость выросла в цене на 10-15%. 

Возможно колебания цен зависит от последних происходящих факторов, карантина, роста доллара. 

Что влияет на формирование цен в новостройках Киева

Цены на новостройки в Киеве в ближайшее время останутся неизменными в такой позиции:

  • Однокомнатная квартира - 2,15 у.е. за 1 кв.м.;
  • Двухкомнатная квартира - 2,19 у.е. за 1 кв.м.;
  • Трехкомнатная квартира - 1,98 у.е. за 1 кв.м.;

Но на формирование цены в новостройках Киева могут повлиять различные факторы:

  • Самая дешевая цена предлагается на начальном этапе строительства по сравнению с жильем в введенном в эксплуатацию доме;
  • Цена варьируется в зависимости от этажей. Если из квартиры открывается вид или новое здание находится в центре города, оно будет стоить дороже.
  • Площадь недвижимости также является очень важным фактором. Чем просторнее квартира, тем дороже она. Кроме того, застройщик может снизить цену за м2, а значит, стоимость квадратного метра будет ниже, чем, например, двухкомнатная квартира с одной спальней.
  • Качество стройматериалов, технология строительства, использование специального оборудования и квалификация работников - все это тоже влияет на цену. Например, тот же квадрат недвижимости в панельном доме обойдется дешевле, чем кирпич.
  • В большинстве случаев застройщики предлагают жилье без отделки или с черновой отделкой. Поэтому при ремонте цена недвижимости будет намного выше, чем без него.
  • Важную роль играет расположение жилого комплекса. Чем дальше от центральной части города, тем дешевле цена, что вполне предсказуемо.
  • Экологичная зона, район, даже если она находится далеко от центра, может быть востребована большим спросом, ведь тема экологии сейчас очень острая, и многие покупатели предпочитают ЖК в лесопарках.
  • Хорошо развитая инфраструктура еще больше влияет на ценообразование. Чем больше в регионе или вблизи ЖК, тем больше важных бытовых и социальных элементов инфраструктуры, тем выше будет спрос на покупку жилья в таком комплексе.
  • Удобная транспортная развязка. Очень важно, чтобы в нескольких минутах ходьбы от покупателей были остановки общественного транспорта и метро, а у автовладельцев были прямые маршруты, по которым быстро добраться до центра не составит труда.

Возможно ли предугадать удорожание или снижение цен на квартиры в Киеве

Учитывая тенденцию роста цен на недвижимость в Украине, то можно предположить, что цены на квартиры в Киеве поднимется на от 5% до 15%. Но это скорей всего планируется на вторую половину 2022 года, а в первом квартале после нового года можно быть спокойным, так как застройщики не хотят потерять своих покупателей.

Более высокие колебания цен планируются в период с апреля по июль.

По мнению экспертов с весны 2022 года ожидается увеличение спроса на объекты недвижимости класса комфорт и комфорт плюс.

Ценовая ситуация на первичном рынке будет зависеть в том числе и от объемов ипотеки. Также важную роль сыграют и условия работы девелоперов, так как изменения в законодательстве будут защищать инвесторов и диктовать прозрачность ведения бизнеса. 

Ситуация конечно не понятная, на фоне роста цен на недвижимость, наблюдается снижение спроса и покупаемости среди потребителей.















Свежие записи